Locazione con flessibilità, fiscalità e sicurezza: cosa significa rimettere in moto gli affitti

Il mercato dell’affitto sta attraversando una fase di trasformazione: la domanda cresce, ma l’offerta resta bloccata. Durante un confronto svoltosi in Senato nell’ambito dell’evento RentVolution, è stata individuata una linea d’azione chiara per sbloccare l’immobilizzazione degli appartamenti e rendere la locazione più equilibrata e accessibile.

mercato dell’affitto in evoluzione: domanda in crescita, offerta ferma

Il quadro descritto mette in evidenza uno squilibrio strutturale: la richiesta di case in affitto aumenta, mentre la disponibilità degli immobili in locazione non segue. Per ridurre questa distanza tra domanda e offerta diventa centrale intervenire su elementi che incidono direttamente sulla decisione del proprietario di mettere l’alloggio sul mercato e di mantenerlo locato.

leve per sbloccare l’offerta di case in affitto

Per rimettere in movimento il sistema, viene indicata la necessità di agire su tre aree: flessibilità dei contratti, fiscalità e sicurezza. L’obiettivo è rendere la locazione più compatibile con le esigenze abitative attuali e, allo stesso tempo, più sostenibile per chi possiede gli immobili.

flessibilità dei contratti

La proposta ruota attorno a formule contrattuali più adatte alle nuove necessità delle famiglie. Contratti meno rigidi e più calibrati sulle situazioni reali vengono presentati come un elemento capace di aumentare l’attrattività della locazione, favorendo l’immissione di immobili precedentemente non offerti.

fiscalità per rendere la locazione conveniente

La parte fiscale viene trattata come una leva determinante. Si evidenzia l’utilità di meccanismi di incentivo mirati che possano ridurre l’impatto economico della messa a reddito. In particolare, viene indicata la possibilità di esenzione delle imposte sui canoni di locazione per un periodo definito e entro massimali prestabiliti, così da creare condizioni più favorevoli alla decisione di affittare.

sicurezza e tempi certi in caso di morosità

La terza leva riguarda la protezione del proprietario. La criticità segnalata è collegata ai tempi e alle procedure: servono tempi certi per il rientro in possesso dell’immobile in caso di morosità. L’esigenza di maggiore prevedibilità viene individuata come condizione per aumentare la sicurezza percepita e, di conseguenza, l’interesse a rendere disponibile l’immobile.

riqualificazione degli immobili sfitti: incentivi per la messa a reddito

Oltre alle regole del rapporto locatizio, viene posta l’attenzione sulla qualificazione del patrimonio immobiliare. Molti immobili risultano sfitti perché diversi proprietari non dispongono delle risorse per ristrutturare. Per questo viene sottolineata la necessità di prevedere interventi che rendano più realistica la trasformazione di quegli appartamenti in unità effettivamente locabili.

incentivi alla messa a reddito tramite sgravi e limiti chiari

Nel quadro delineato, la leva proposta combina l’esigenza di sostenere la fase di avvio e quella di mantenere coerenza nei criteri di accesso. L’indicazione comprende meccanismi di incentivo mirati con esenzione imposte sui canoni, periodo determinato e massimali fissati, così da indirizzare il supporto verso la reale immissione sul mercato degli immobili inutilizzati.

Silvia Spronelli: ruolo di SoloAffitti e indirizzi per rendere il settore accessibile

Durante l’intervento, Silvia Spronelli, ceo di SoloAffitti, ha collegato lo squilibrio del mercato alla necessità di rendere la locazione più conveniente e sicura per i proprietari, così da trasformare la domanda crescente in un mercato più funzionante e accessibile. La strategia descritta include flessibilità contrattuale, interventi sulla fiscalità e garanzie operative in caso di morosità, oltre a incentivi per la riqualificazione degli immobili oggi sfitti.

Personaggi, ospiti o membri del cast:

• Silvia Spronelli