Acquisti immobiliari 'estero: boom in Toscana per Lunigiana e Argentario

La Toscana resta una destinazione di riferimento per gli acquirenti internazionali nel 2025, confermando una posizione di rilievo nel mercato immobiliare italiano. Pur registrando una lieve diminuzione delle richieste rispetto all’anno precedente, la regione mostra una dinamica destinata a evolversi: si aprono nuove opportunità in aree meno battute, si registrano prezzi mediamente più alti rispetto ad altre zone emergenti e si osserva una disponibilità di immobili meno ampia nelle località più note.

toscana 2025: leadership nelle richieste internazionali

zone più cercate nel 2025

• Lunigiana — 15,86%
• Garfagnana — 8,51%
• Chianti — 8,22%
• Maremma — 7,79%
• Argentario — +69,38%

andamento delle province

• Lucca — 25,55%
• Massa-Carrara — 15,86%
• Pisa — 13,22%
• Siena — 11,57%
• Grosseto — 11,40%
• Firenze — 9,70%
• Arezzo — 8,38%
• Livorno — 2,64%
• Pistoia — 1,35%
• Prato — 0,31%

comuni e località emergenti

• Fivizzano
• Lucca
• Casciana Terme Lari
• Pontremoli

Il buon andamento di località termali e borghi minori conferma una domanda internazionale orientata verso destinazioni meno mainstream, dove è possibile trovare immobili con valori più competitivi e una qualità della vita elevata. Tra le crescite significative spiccano Semproniano (GR) +91,84% sul 2024, Vagli Sotto (LU) +58,82% e Livorno (LI) +82,95%.

nazionalità e mercati di riferimento

Gli Stati Uniti si confermano come la principale provenienza delle richieste, con una quota pari a 28,25%, nonostante una contrazione rispetto all’anno precedente. Seguono Regno Unito, Germania, Francia e Paesi Bassi, tutti in lieve calo.

qualità e tipologie di immobili preferiti

Le preferenze si concentrano principalmente su appartamenti (18,78%), casolari (14,86%) e ville (13,8%), con una forte propensione per immobili già ristrutturati (65%). Il valore medio degli immobili richiesti si attesta intorno a 550.264 euro, in aumento rispetto al 2024 (+13,74%).

focus argentario: la frontiera del lusso

L’Argentario emerge come la zona più dinamica del 2025, con una crescita delle richieste pari a +69,38%. Castiglione della Pescaia, Scansano e Monte Argentario guidano la classifica dei comuni più ricercati, intercettando una domanda internazionale ad alto profilo. Il valore medio degli immobili richiesti supera 2,5 milioni di euro, segnalando una destinazione luxury molto richiesta da acquirenti provenienti soprattutto dagli Stati Uniti, dalla Germania, dal Regno Unito e dal Canada.

focus firenze: domanda selettiva e qualificata

Nel 2025 Firenze registra una lieve flessione delle richieste (-6,27%), in linea con il mutamento di trend di molte grandi città italiane. Gli Stati Uniti continuano a rappresentare la quota maggiore (44,35%), seguiti dall’Italia e da un rinnovato interesse da parte di Regno Unito, Germania e Francia. Il valore medio degli immobili ricercati si attesta a 1.564.712 euro, in leggera diminuzione rispetto al 2024, segno di una domanda più selettiva mirata a investimenti mirati e immobili di qualità.

Questa dinamica generale indica una contrazione della domanda globale nelle zone più iconiche, accompagnata dalla crescita di interessi verso borghi, comuni termali e destinazioni costiere di lusso, offrendo opportunità competitive in contesti autentici e caratterizzati da una maggiore vivibilità.