Come evitare di pagare l’imu sulla seconda casa: casi e strategie

Il termine per il pagamento della seconda rata dell’Imu si avvicina, fissato per il 16 dicembre. Questa imposta è obbligatoria per chi possiede fabbricati, con l’eccezione delle abitazioni principali. È fondamentale comprendere le modalità di applicazione e le eventuali esenzioni.

imu: definizione e ambito di applicazione

L’imposta municipale propria (Imu) è dovuta per il possesso di immobili, ad eccezione delle abitazioni principali classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, oltre a terreni agricoli e aree fabbricabili. Si applica su tutto il territorio nazionale, rispettando però l’autonomia impositiva delle regioni specifiche come Friuli-Venezia Giulia e province autonome di Trento e Bolzano.
Per “abitazione principale” si intende l’unità immobiliare in cui risiedono anagraficamente i membri del nucleo familiare.

esenzione dall’imu: nuove disposizioni

Una recente sentenza della Corte Costituzionale (13/10/2022 n. 209) ha modificato alcune norme riguardanti l’esenzione dall’Imu. In passato, era necessario che entrambi i coniugi avessero la residenza anagrafica nello stesso immobile per beneficiare dell’esenzione. La Corte ha stabilito che tale vincolo fosse incostituzionale.
Secondo la Consulta, non è corretto negare a ciascun coniuge la possibilità di fruire dell’esenzione se entrambi risiedono in immobili distinti ma hanno fissato la loro abitazione principale separatamente. Questo cambiamento riflette le attuali dinamiche sociali e lavorative che spesso portano le coppie a vivere in luoghi diversi.

novità sull’imu agevolata

Il Ministero dell’Economia ha emesso un decreto il 6 novembre 2025 che aggiorna le agevolazioni già previste per l’Imu nel 2024. Sebbene non rivoluzioni completamente la struttura fiscale, il provvedimento introduce criteri più dettagliati per consentire ai Comuni di modulare le aliquote secondo l’effettivo utilizzo degli immobili.
Questo nuovo scenario potrebbe risultare vantaggioso soprattutto per i proprietari di seconde case al mare o in montagna. Ogni sgravio dipenderà dalle decisioni dei singoli Comuni. Il decreto permette ai sindaci di adattare l’imposta sulle abitazioni non affittate o utilizzate solo stagionalmente.

• Fabbricati esclusi: abitazioni principali (A/1, A/8 e A/9)
• Categorie interessate: terreni agricoli e aree fabbricabili
• Esempio di esenzione: coniugi residenti in immobili distinti
• Novità del decreto: modulazione delle aliquote da parte dei Comuni
• Immobili soggetti a sconto: solo quelli non locati